针对“五一”楼市的表现，亚豪机构副总经理任启鑫表示，受到3月底出台的调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，不锈钢管厂以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也表示：“在北京、广州、深圳三地对房企实行''限价''、''限售''、''限网签''后，房企推盘的速度将放缓，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。从不锈钢管厂供求关系角度来看，由于一线城市楼市供应量仍偏紧，供需矛盾未得到有效缓解，房价上涨空间仍不小，至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。”

　　而5月2日，中指院发布4月份房地产不锈钢管厂供需关系市场“百城价格指数”。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。

　　具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。

　　中指院指出，三、四月份以来，多地“国五条”细则落地实施，市场成交量明显降温。中指院的分析指出，从4月份不锈钢管厂供需关系数据来看，主要城市新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。

　　“但总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

　　谢逸枫认为：“北京、广州、深圳三地在4月初到4月底出台的限价调控政策，由于没有覆盖全市高端楼盘与下面县市与郊区的高端楼盘，广州房价呈现暴涨行情可谓是可以预料。毫无疑问，限价政策不会长期持续，也不导致楼市”红五月“整体楼市房价大跌，限价、限售、限网签、限贷、限购等调控下，因新货供应减少导致供求不平衡，不仅未能拉低广州房价均价，甚至出现房价上涨局面。”